تهران، پایتخت ایران، در جنوب دامنه رشته‌کوه البرز قرار گرفته است. بخش شمالی این شهر آب و هوای سرد و کوهستانی و بخش جنوبی آن دارای آب و هوای کویری، گرم و خشک است. در این مقاله به بررسی محله‌های مرکزی تهران می‌پردازیم.

مرکز تهران کجاست؟

منطقه ۱۱ و نیمی از منطقه ۶ شهرداری تهران به دلیل دسترسی به اماکن و موقعیت‌های مختلف، به عنوان مناطق مرکزی شناسایی شده‌اند. بافت شهری این مناطق تقریباً قدیمی است. با این حال، به دلیل دسترسی مناسب به سایر نقاط تهران، مراکز درمانی متعدد و بازارهای متنوع، از جذابیت ویژه‌ای برخوردار هستند.

دسترسی محلی

یکی از دلایل مهم برای افزایش ارزش مناطق مرکزی، دسترسی بسیار خوب آن‌ها است. علاوه بر وسایل نقلیه شخصی، ایستگاه‌های متروی زیادی نیز در این مناطق وجود دارد که شامل موارد زیر است:
– ایستگاه مترو طالقانی
– ایستگاه مترو توحید
– ایستگاه مترو فردوسی
– ایستگاه مترو جهاد
– ایستگاه مترو میرزای شیرازی
– ایستگاه مترو میدان ولیعصر
– ایستگاه مترو میدان انقلاب اسلامی
– ایستگاه مترو شهید نواب صفوی
– ایستگاه مترو رودکی
– ایستگاه مترو تئاتر شهر
– ایستگاه مترو جوادیه
– ایستگاه مترو حسن آباد
– ایستگاه مترو دانشگاه امام علی
– ایستگاه مترو راه‌آهن
– ایستگاه مترو منیریه
– ایستگاه مترو میدان حر
– ایستگاه مترو هلال احمر

این مناطق همچنین دارای امکانات رفاهی و تفریحی بسیاری هستند که افراد بیشتری را به خرید خانه در این مناطق تشویق می‌کند.

اماکن مهم در محله‌های مرکزی تهران

وجود مراکز سیاسی و نظامی در منطقه ۱۱ شهرداری تهران، موقعیت خاصی به مرکز شهر بخشیده است. این مراکز عبارتند از:
– بیت مقام معظم رهبری
– شورای نگهبان
– شورای عالی امنیت
– سازمان بازرسی کل کشور
– نهاد ریاست جمهوری
– سفارتخانه‌های کشورهای ایتالیا، فرانسه، لبنان و ارمنستان
– پادگان‌های نظامی

در این رابطه بخوانید :  راهنمای خرید خانه در محله های منطقه ۱۱ تهران

محله‌های مرکزی تهران:

 توانیر

توانیر از محله‌های منطقه ۶ تهران است و به دلیل دسترسی‌های مطلوب، امکانات به‌روز و شرایط مناسب زندگی، جزو گران‌ترین محله‌های این منطقه محسوب می‌شود. بافت این محله ترکیبی از ساختمان‌های مسکونی، اداری و تجاری است. خیابان‌های مهم: گاندی، ولیعصر، اسدآبادی، عباسپور و توانیر. محله توانیر جزو گران قیمت ترین محله های این منطقه است، علت آن نیز دسترسی های مطلوب، امکانات به روز و شرایط مناسب زندگی در این محله است. بافت تجاری توانیر علت دیگر ارزشمند بودن آن است.
بافت منطقه توانیر ترکیبی از ساختمان‌های مسکونی، اداری و تجاری است. در کوچه‌های توانیر هم آپارتمان‌های مجلل و هم ویلاها را می‌توانید ببینید. اما بیشتر املاک و مستغلات در این منطقه توسط آپارتمان‌ها ارائه می‌شود و کمتر بافت فرسوده در این محله دیده می‌شود. خیابان‌های گاندی، ولیعصر، اسدآبادی، عباسپور و توانیر از مهم ترین خیابان‌های محله توانیر هستند.

امیرآباد

امیرآباد یکی از محله‌های مهم منطقه ۶ تهران است و به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی به بزرگراه‌های مهم و بازارهای پررونق از محبوبیت بالایی برخوردار است. برای متقاضیان خرید آپارتمان در امیرآباد باید بگوییم که؛ موقعیت مکانی امیرآباد از نظر دسترسی به سایر نقاط تهران در سطح بالایی قرار گرفته زیرا در میان بزرگراه های مهم تهران قرار دارد.
بازار خرید، فروش، رهن و اجاره در این محله بسیار پر رونق است. اغلب طرفداران این محله کارمندان و دانشجویان هستند به این علت که مراکز درمانی و اداری و آموزشی مهم تهران در این محله هستند.
قیمت ملک در امیرآباد از حد متوسط در تهران هم بالاتر است و با مناطق بالاشهر رقابت می‌کند. این گرانی نیز به خاطر دسترسی های خوب، امکانات محلی و ناوگان قدرتمند حمل و نقل آن است. خیابان اصلی: کارگر شمالی (معروف به محله امیرآباد). این محله از جنوب به بلوار کشاورز، از شمال به بزرگراه شهید همت، از غرب به بزرگراه چمران و از شرق به بزرگراه کردستان منتهی می‌شود.

عباس آباد

موقعیت جغرافیایی این محله در منطقه ۷ و بخش کوچکی از آن در منطقه ۶ شهرداری تهران واقع شده است. بافت محله ترکیبی از واحدهای اداری و تجاری است و ترافیک صبح و عصر در این محله سنگین است. خیابان‌های محدود‌کننده: بهشتی، قنبرزاده، دکتر شریعتی، قدوسی، مطهری، یوسفیان و بزرگراه مدرس. تقریبا بافت این محله را واحد‌های اداری و تجاری تشکیل می‌دهند. ادارات و مراکز مهمی در خیابان عباس آباد وجود دارد که باعث می‌شود در ابتدای صبح و ساعات پایان کار اداری، رفت و آمد کارمندان و شاغلان ترافیک سنگینی را به وجود بیاورند.

ایرانشهر

این محله در قسمت جنوب شرقی منطقه ۶ قرار دارد و از میدان ولیعصر تا میدان شهدای هفتم تیر ادامه دارد. به دلیل نزدیکی به اماکن تجاری و اداری مهم، ارزش بالایی دارد. بافت شهری این محله بسیار قدیمی است، ساکنان آن نیز بومی هستند، از همین رو مهاجر کمتری نسبت به محله های اطراف خود می‌پذیرد. اما ارزش این محله به علت نزدیکی به اماکن تجاری و اداری مانند میدان فردوسی، میدان ولیعصر و میدان انقلاب زیاد شده است. برای خرید آپارتمان در ایرانشهر به وبسایت املاک زومیلا مراجعه کنید.

عشرت آباد

عشرت آباد در منطقه ۷ شهرداری تهران قرار گرفته و به دلیل وجود مراکز مهمی چون وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی و وزارت ارتباطات، ترافیک زیادی دارد. عشرت آباد یا خواجه نصیر یکی از معدود مناطق تهران است که دارای طرح ترافیک زوج و فرد و همچنین طرح اصلی است. از خیابان شریعتی تا خیابان سپه و از خیابان سپه تا خیابان خواجه نصیر در پلان اصلی واقع شده و شامل پلان زوج و فرد می باشد.
به دلیل اینکه این محله در قسمت مرکزی تهران قرار گرفته است، قیمت ملک در آن نوسانات زیادی دارد. نوساز بودن یا قدیمی بودن، دسترسی دور یا نزدیک به ایستگاه‌های مترو، شلوغی و خلوتی موقعیت مکانی ملک و غیره در نوسانات قیمت هر متر مربع مسکن این محله تاثیر گذار است.

پامنار

پامنار یکی از قدیمی‌ترین محله‌های تهران است که با تاریخ این شهر برابر است. این محله به دلیل نزدیکی به بازار بزرگ تهران از مزیت‌های بسیاری برخوردار است. اکثر بافت شهری پامنار را واحدهای تجاری تشکیل داده‌اند. نزدیکی منطقه پامنار به بازار بزرگ تهران یکی از مزیت‌های اصلی این منطقه است و اهالی این منطقه معمولا برای خرید به این بازار می‌روند و اقلام و وسایل مورد نیاز خود را از آنجا تهیه می‌کنند.

منیریه

منیریه از محله‌های جنوبی تهران است که بافت قدیمی و فرسوده دارد و به دلیل بازار ورزشی و موقعیت دسترسی خوب، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. اگر یکی از اولویت های شما برای خرید خانه، دسترسی منطقه به سایر نقاط تهران است، منیریه برای شما مناسب است. این محله برای سرمایه گذاری توجه خیلی از سرمایه داران را جلب کرده است. زیرا بافت آن قدیمی و فرسوده است و برای ساخت و ساز خواهان زیادی دارد.

بازار

این محله به مرکز تجاری پایتخت معروف شده و در منطقه ۱۲ قرار دارد. دسترسی‌های بسیار عالی و وجود ایستگاه‌های مترو در این محله از ویژگی‌های بارز آن است. بازار بین خیابان مولوی در جنوب، مصطفی خمینی (سیروس سابق) در شرق، پانزده خرداد (بوذرجمهری سابق) در شمال و خیام در غرب واقع شده است. در شرق این محله ایستگاه‌های مترو (ایستگاه مترو پانزده خرداد، ایستگاه مترو خیام و ایستگاه مترو میدان محمدیه) در خیابان خیام برای تردد عمومی وجود دارد.

آرژانتین

میدان آرژانتین یکی از میدان‌های مهم تهران است و در محله ساعی قرار دارد. در همسایگی آن محله‌های یوسف آباد، گاندی، توانیر، سنایی و مصلی بزرگ است. اطراف این میدان از مراکز درمانی مهم، مراکز آموزشی، فرهنگی و مذهبی و تفریحی در وضعیت مناسبی است. بافت شهری این محله نیز اداری و تجاری است. شهرت پارکینگ یا پایانه بیهقی به میدان آرژانتین است. قیمت آپارتمان در میدان آرژانتین، همچنین مناطق همجوار مانند یوسف آباد و سیدخندان در حال افزایش است. با نگاهی به آگهی‌های فروش مسکن در این منطقه متوجه می‌شویم که میانگین قیمت هر متر مربع خانه در محله ساعی و آرژانتین در سطح مناطق شمالی شهر است.

سخن پایانی

امیدوارم این مقاله به شما کمک کند تا اطلاعات مفیدی در مورد خرید آپارتمان در مناطق مرکزی تهران به دست آورید. اگر سؤالی دارید یا نیاز به اطلاعات بیشتری دارید، می‌توانید به وبسایت املاک زومیلا مراجعه کنید. اگر ساکن مناطق مرکزی تهران هستید نظرات خود را با ما در میان بگذارید. سپاسگزارم