به گزارش خبرگزاری برنا، مطابق برنامه‌ای که به امضای وزارت راه و شهرسازی و اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران با گفتن «تفاهم‌نامه زیاد‌سازی مطرح نهضت ملی زمین و مسکن» رسیده قرار است زمین‌های دارای مجوز و زیرساخت و فاقد معارض از طرف دولت به تعاونی‌های مسکن معارفه شود. اتحادیه بازدید‌های اقتصادی را روی این مطرح‌ها انجام می‌دهد. ارکان و نسبتهای شراکت را تعریف و شرکتهای تعاونی را داخل فرآیند اجرا می‌کند.

با دقت به تامین منبع های مالی که با اهمیت ترین پاشنه آشیل مطرح نهضت ملی مسکن است، شراکت تعاونی‌ها می‌تواند اندوخته‌های مردم را به سمت این مطرح سوق دهد؛ موضوعی که به جهش تشکیل مسکن پشتیبانی خواهد کرد. مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران می‌گوید این مطرح در راستای «جهش تشکیل مسکن با شراکت مردم» و تحقق شعار سال است.

منفعت گیری از منبع های اندوخته‌ای به سود نیاز مصرفی مسکن 

از زمان تصویب قانون جهش تشکیل و تامین مسکن در مرداد ۱۴۰۰ تا کنون خلاء منفعت گیری از ابزارها و مدل‌های متنوع برای اجرای این مطرح حس شده است. احتمالا یکی از دلایل آن نگاه تک‌بعدی و دولت محور بر بزرگ‌ترین پروژه دولت سیزدهم باشد. به طور مثال آن‌طور که باید و احتمالا به منفعت گیری از منبع های اندوخته‌ای به سود نیاز مصرفی دقت نشد.

خشایار باقرپور – مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران – درمورد جزئیات تفاهم‌نامه تازه با وزارت راه و شهرسازی می‌گوید منبع های مالی مطرح نهضت ملی مسکن انچه که پیش‌بینی و ریل‌گذاری شده می بود محقق نشد. بانک‌ها همکاری ملزوم را با این مطرح نداشتند. اعداد و رقم های مشخص می کند مقدار تمکین آنها از بخشنامه‌ها زیاد پایین بوده است.  

به باور وی، عمل سریع این است که متقاضیان واقعی و مصرفی مسکن را دچار شراکت در تشکیل مسکن کنیم. نیاز به تشکیل بستر تازه هم وجود ندارد. زیرساخت قانونی در قسمت تعاون و دیگر تشکل‌های مردم‌نهاد مهیا است. بعد از رایزنی‌های نزدیک به سه ساله بحمدالله وزارت راه و شهرسازی این دو رکن اساسی یعنی ارکان مشارکتی و منبع های مردمی را پذیرفت و ‌تفاهم‌نامه‌ای در اغاز سال جاری بین اتحادیه تعاونی‌های عمرانی و وزارت راه و شهرسازی منعقد شد.

باقرپور درمورد نحوه اجرای این برنامه اظهار کرد که بخشی از واحدهای مسکونی به متقاضیان نهضت ملی مسکن تعلق می‌یابد و بخشی مربوط به اعضای تعاونی خواهد می بود. مطابق مدلی که پیش‌بینی شده این نوشته قابلیت بسط و گسترش به دیگر حوزه‌ها دارد. برای مثال از اراضی مستعد گردشگری به سود تشکیل مسکن منفعت گیری شود. حتی در این تفاهم‌نامه ظرفیت دیگر قسمت‌های اقتصادی دیده شده است. یعنی به این محدود نشده که فقط از ظرفیت‌های تعاونی‌ها منفعت گیری شود. قسمت‌های خصوصی هم می‌توانند ورود کنند و اتحادیه نقش هاب را خواهد داشت.

به این علت گزارش، در این تفاهم‌نامه به صنعتی‌سازی و منفعت گیری از تکنولوژی‌های نوین اصرار شده است. وزارت راه و شهرسازی، متولی تعامل با کشورهای دارای تکنولوژی برای انتقال دانش و فناوری شده که آن را در اختیار مجریان قرار دهد. این دقیقا همان نقشی است که سالهاست قسمت غیردولتی و قسمت تعاون از وزارت راه و شهرسازی انتظار داشتند.

آن‌طور که باقرپور می‌گوید این تفاهم‌نامه قابلیت گسترش و ارتقا تا یک میلیون واحد مسکونی را دارد که ما را به اهداف قسمت تعاون و اسناد بالادستی نظام نزدیک می‌کند. این اولین تفاهم نامه با تعاونی‌ها است که به طور مشارکتی انجام می‌شود.

قیمت بر پایه هزینه همه شده خواهد می بود 

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران درمورد قیمت واحدها در قالب این مطرح مشارکتی هم حرف های که قیمت بر پایه هزینه همه شده است. اکنون تعاونی‌ها عضو و آورده دارند ولی تامین زمین برای آنها دشوار است که این مسئولیت را وزارت راه و شهرسازی انجام می‌دهد. اکنون مکاتبات با ادارات کل راه و شهرسازی انجام گرفته، تفاهم‌نامه به استانها ابلاغ شده و دارد با شتاب حرکت می کند.

به حرف های وی، دبیرخانه نهضت ملی مسکن در اتحادیه تعاونی‌ها نیز تشکیل شده که با همکاری کمیسیون مسکن اتاق تعاون ایران به تعاونی‌ها فراخوان داده می‌شود. استانها اظهار آمادگی و ظرفیتها را اظهار می‌کنند. حتی می‌توان به طور کنسرسیوم عمل کرد؛ بدین صورت که چند تعاونی مسکن مربوط به ادارات و سازمانها و دوایر در کنار تعاونی‌های زیاد‌ساز کارها را پیش ببرند. همه این مدلها پیش بینی‌شده است. اتحادیه نیز مباحث تامین مالی و اجرا را مدیریت و نظارت می‌کند.

انتهای مطلب